コラム

アパート経営で大規模修繕工事にかかる費用、予算について

アパート経営では、所有するアパートが長く資産価値を維持していけるように、定期的に修繕工事を行うことが重要です。修繕工事にかかる経費は少しずつ積み立てを行いながら備えるのが一般的……

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相続した不動産を売却するときの注意点は？

一戸建てやマンション、商業用の建物など、財産として所有する不動産を相続する場合、所有者から自動的に相続が行われるわけではありません。不動産を売却して現金化したいと考えている場合、事……

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不動産売却で税金がかかる？譲渡取得税について

土地や建物などの不動産を売却すると、売れた金額に応じて手元に所得が入ります。これを「譲渡所得」と呼び、譲渡所得には所得税と住民税がそれぞれ課されます。ここでは、譲渡所得税がかか……

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投資用区分マンションの管理組合、管理規約の基礎知識

マンション一棟より手軽に見える投資用区分マンションですが、マンションごとに管理組合や管理規約があり、投資家はルールに則って物件を管理・運用していく必要があります。管理組合や……

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家賃収入に消費税ってかかるの？課税、非課税の仕組みを解説！

日本では一定の売上げがある場合、消費税が課せられる仕組みになっており、納税の義務を負う決まりになっています。では家賃収入のある物件を所有している場合、消費税を支払う義務はあるの……

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もし所有物件が事故物件になったら？売却時に気をつけること

東京都監察医務院が公表したデータによると、東京23区内で一人暮らしをしている65歳以上の人の自宅内での死亡数は平成15年度には1,451人だったのが、平成27年度には3,127人と……

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相続した物件の家賃収入は誰の財産？

遺産相続は往々にしてもめ事の種になりやすいのですが、特に扱いが難しいとされているのが不動産の相続です。中でも賃貸アパートや賃貸マンションは家賃収入が発生するため、物件そのものだ……

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入居者へ家賃値上げの通知。トラブルを避けるための交渉術

物価の高騰や賃貸経営の状況などから、家賃の値上げを考えなければならないことがあります。一番の懸念は、入居者に家賃の値上げをどのように通知するかでしょう。家賃の値上げは経営側の判……

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家賃収入の申告漏れ、ペナルティをもらわないようにしっかり確定申告！

副業として、あるいは老後の資産形成としてなど、様々なニーズに対応できることから不動産経営は高い注目を集めています。一般的な労働のように、毎日「仕事」をすることなく、入居者さえ確保す……

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家賃収入があると年金が減る？上手な老後資金の作り方

老後のためにと始めたアパートやマンションなどによる不動産経営。家賃収入は、年金だけの生活を強いられる老後には心強い収入源ですが、家賃収入を得ると年金が減額になるのではないかと懸……

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