Q 表面利回りと実質利回りの違いが分かりません。何が違うのでしょうか？
A
利回りとは、投資額に対してリターン(収益)がどれくらいあるかを測る尺度のことです。
不動産投資における利回りは、投資額に対してどれほどのリターンが得られるかを見極める指標です。
不動産投資では大きく表面利回りと、実質利回りの2種類があります。
表面利回りとは…
表面利回り＝年間家賃収入÷物件価格
不動産投資で最初に投入する金額は物件の購入価格です。一方で「収益」は購入した物件から得られる家賃収入です。
実質利回りとは…
実質利回り＝（年間家賃収入－諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸費用）
毎年必要な諸経費に含まれるのは、管理会社に支払う管理費や修繕積立金などです。
