株式会社エイマックス
『お客様の資産形成に日本一貢献できる不動産会社を創る。』
| 代表 | 天田 浩平（あまだ こうへい） |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-6230 東京都港区赤坂9-7-1 ミッドタウン・タワー30F |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線［六本木駅8番出口」直結 東京メトロ日比谷線［六本木駅地下通路］直結 東京メトロ千代田線［乃木坂駅3番出口］徒歩3分 |
| 設立 | 2020年2月3日 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 社員数 | － |
| 事業内容 |
・不動産の売買・仲介、賃貸管理・建物管理・賃貸仲介 |
| メインエリア | 東京23区 |
| 得意物件種別 | 中古区分マンション |
| 取引先金融機関 |
・みずほ銀行 |
会社紹介
『お客様の資産(Asset)を最大化(Max)すること』を目標に掲げている株式会社エイマックスは、延べ800人のオーナー・2,500戸以上の物件購入をサポートしてきた営業経験を持つ天田浩平氏が独立し、立ち上げた不動産投資会社です。
株式会社エイマックスは、日本で最も賃貸需要のある東京23区の中でも長期的に安定収入を得ることができる『人気駅徒歩十分以内』にこだわりを持ち、六本木や芝浦、鎌田、西巣鴨など収益性が高く始めやすい中古区分マンションに注目し、投資用不動産として取り扱っています。
東京23区にこだわる理由
株式会社エイマックスは、まず第一に『安定的に家賃収入を得る』ことに重点をおいている会社です。
主要都市は賃貸需要が高く、安定的に家賃収入を得ることができますし、特に東京23区は、日本の中心地として今後も人口が集中すると総務省も発表しているほどで、実際に毎年人口が増え続けているエリアです。
その一方、東京23区のマンション供給戸数は足りていない傾向にあり、人口の流入のほうが年々多くなっている関係で賃料相場も毎年上昇していますので、これらの背景から、株式会社エイマックスは『今後も東京23区の供給が大幅に増えることはない』と見ているようです。
また、東京都の人口増加数は大阪府の約10倍あり、人口の増加が多いという事は、それだけ新たに賃貸物件を探す人・入居する人の数が多いという事です。
賃貸物件の需要の高い東京ですが、上記のようにコンパクトマンションの供給戸数よりも単身者の増加数のほうが多い傾向にあるため、空室期間もその分短く、入居率も高くなっており、近年では退去前に次の入居者が決まってしまう先行契約も多数見られています。
株式会社エイマックスはこのような理由から、投資エリアとして魅力的な東京23区にこだわりを持って仕入れを行っています。
中古物件にこだわる理由
中古物件の一番のメリットとして『新築物件よりも価格が手ごろで利回りも高い』ということがあげられますが、築10年ほどの中古物件の場合、新築物件と比べると…約3割も安く購入することが可能です。
一方、家賃に関しては中古物件であっても新築物件とそれほど大きな違いはありません。
新築物件は購入価格が高いので、ローンを組み購入した際は、月々の収支は赤字で始めることになりますが、株式会社エイマックスがこだわりを持っている中古物件であれば、新築物件と比べ価格が割安ですので、月々の収入も黒字で安定的に運用することが可能だといえるでしょう。
コロナショック真っ只中に『不動産』で独立
株式会社エイマックスが設立されたのは2020年2月で、実働は同年10月です。
2020年2月といえば日本にコロナウィルスが忍び寄ってきた時期でもあり、株式会社エイマックスは独立のタイミングとコロナ禍のはじまりのタイミングがちょうど重なってしまうという事態に見舞われました。
しかし、天田氏の持つ『6年連続で不動産の取引実績日本一』という経歴と、その実力を信じて恩恵に預かってきた多くのオーナーたちの存在も大きく、実働開始の10月から翌年2021年1月末の4ヶ月間で5億円の売上を達成しています。
従業員数10名、実働からたった4ヶ月間でこの売上高は驚異的だといえるでしょう。
代表者紹介
代表取締役：天田 浩平（あまだ こうへい）
プロフィール
1984年生まれ、神奈川県横浜市出身。
東京農業大学卒業後、2007年4月株式会社日本財託入社。
2010年に年間110戸の投資用中古ワンルームマンションを販売し、社内のトップセールスに。その後8年連続で年間100戸以上の販売をキープ。
2014年には提携金融機関のキャンペーンで融資実行数全国1位（年間170戸）を記録。
同年、全国1100名の営業マンの中でトップの成績をとり提携金融機関から表彰を受ける。
その後、2015年190戸、2016年252戸、2017年272戸と毎年販売記録を更新。
2018年は3月に月間63戸販売し月間記録更新、年間販売戸数387戸を達成し『販売戸数日本一の不動産営業マン』と話題に。
2020年2月に株式会社エイマックスを設立。
2021年12月現在、投資用不動産所有戸数は89戸（国内区分マンション13戸、国内1棟物件6棟75戸、海外物件1戸）。
▮天田氏の著書▮
『月商6億円 日本No.1営業マンの「最速」仕事術』
『農業大卒の僕が29歳で年間170戸のマンションを売って日本一の営業マンになった秘密の方法』
『マンション投資の「ルール」は私が教えます 販売実績２５００戸以上。みずからも８９戸を所有してわかった成功の法則』
▮天田氏の実績▮
・年間販売記録 387戸:83億9570万円
・月間販売記録 65戸:15億1350万円
▮不動産投資▮
・都内区分13戸
・23区一棟物件6棟
・海外1戸
・合計89戸運用中
天田氏は上記の通り、都心で区分マンションや一棟物件などあわせて89戸を所有している不動産投資家でもあります。
サラリーマン時代には、このような自分の経験をもって、不動産投資の営業マンとしての説得力を武器に実績を上げてきました。さらに、コロナ禍にあっても中古マンション投資の手堅さを実感するなど、先を見通す実力には大いに期待できそうです。
求人情報
独立してから右肩上がりで業績絶好調の株式会社エイマックスは、現在新卒1期生を募集しているようです！
将来の代表の右腕候補を探しているようですので、下記に当てはまる方はぜひ応募してみてはいかがでしょうか？
『代表の側近で働きたい方』
『No1の営業を直で見たい方』
『自分自身もトップ営業になりたい方』
また、業界で一番不動産を販売している会社代表の天田氏による『不動産業界セミナー』も開催しているようですので、不動産のノウハウを知りたい方や、将来のビジョンやなりたい自分を見つけてみたい！という方も、ぜひ参加を検討してみてください！
こちらは席に限りがあるようですので、ご希望の方はお早目のチェックをおすすめします。
仲介手数料0円、頭金10万円
株式会社エイマックスの不動産投資は、仲介手数料0円、頭金10万円から始めることが可能です（年収500万円以上のサラリーマンの場合）。
賃貸管理については、空室保証は査定家賃の80%（5年間限定）を保証してくれます。
また、設備交換や内装工事費の負担（3年間回数無制限で無料）もあり、これだけ手厚いサポートがあっても委託手数料が税込で2,200円と設定されています。
不動産投資の初心者であっても、これだけ手厚いサポートがあれば、安心して不動産投資を始めることができるでしょう。
株式会社エイマックス(A-MAX)：https://a-max.jp/
